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国家公布房屋拆迁新规:福利提高,无证房屋全额补偿!

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爱汊河网 发表于 2019-8-2 22:19:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
爱汊河网
2019-8-2 22:19:07 620 0 看全部
喜迎拆迁新规!无证房屋全额补偿!
近日,农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议,公示截止时间为8日3日,涉及征地情形征地标准完善,更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项,一起来了解一下。
1、无证房屋可获得全额赔偿金
农村房屋错综复杂,由于很多房屋建设在不同时期,有的房子时代也很久远,房屋没有相关证件。
一些地方在拆迁时,以没有证件为由不给相应赔偿,这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋,即使没有房屋证件,同样可以获得赔偿。
2、新增加两种拆迁补偿方式
货币补偿方式,是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式:一是等价置换,被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地,同时再给予一定现金补偿,以辅助被拆迁农户重建房屋。
3、补偿费更加透明,补偿标准提高
主要包括三种:土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。
土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;
安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍,高值为10倍;
青苗补助费为被征前3年均值来核算,高值为15万/亩。
4、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿
在过去,基于农户只有宅基地的使用权,所以,农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿,宅基地不能获得补偿。
现在农户可以获得双向补偿:即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿,补偿获得更多。此外,还可以获得房屋装修补偿,菜园、果园、水井等补偿。
5、禁止3种拆迁方式
①在赔偿之前的拆迁行为;
②拆迁是不公开的;
③强行和暴力拆迁的行为。
这三种拆迁都是非法的,都是被命令禁止的。
6、拆迁注意事项
1.包括核实拆迁主体合法性,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格,乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。
2.补偿范围应是全面的,而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿,还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。
3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容,签后或被牵着鼻子走,双方所谈的内容务必在协议上体现出来。
7、拆迁补偿与面积、人口挂钩
农村拆迁补偿以面积为主,同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时,按照家庭人口数,按月发放。
8、判断拆迁补偿标准是否合理准则
按照国家规定,农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”,你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款,能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换,就说明补偿标准存在瑕疵,拆迁农户可以向有关部门投诉修正。
农村房屋拆迁这几类人领不到补贴
2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后,这四种人将拿不到补贴,赶紧看看有没有你。
第一种情况:
不符合一户一宅,超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿,也就是说一户人家只会补偿一处房屋,多余的房屋拿不到补偿,还有可能会被村集体回收。
第二种情况:
在子女较多的情况下,谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明,这个房屋就是有争议的,那么在拆迁的时候谁能领导这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权,因此拿不到相应的补偿。
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图片来源于网络
第三种情况:
房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿,宅基地属于村集体所有,那么宅基地的使用权仅归村集体所有,所以如果你不是村集体成员,将无法获得相应的拆迁补偿。
第四种情况:
耕地是用来种庄稼的,私自建房子就是违反国家规定,在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为,所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。
随着合肥经济的快速发展,越来越多的宅基地面临着拆迁问题,那么合肥的拆迁政策你需要了解一下。
1、征收范围内6类行为不予补偿
当房屋征收范围确定后,如果发生6类违规行为,征收对象将得不到补偿。具体包括:
1、新建、扩建、改建房屋;
2、改变房屋、土地用途;
3、房屋析产、转让、租赁、抵押;
4、迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外);
5、以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;
6、其他不当增加补偿利益的行为。
2、增购部分价格定期测算发布
征收住宅房屋实行产权调换,按照套内建筑面积“征一补一”,并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。其中,实行异地产权调换的,还要根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格,在征收补偿方案中确定面积调整系数。
被征收人在产权调换建筑面积基础上,可按产权证每户增购不超过15平方米建筑面积,增购价格按照建筑安装成本价计算。增购后仍不足50平方米建筑面积的,可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。最新政策《办法》对建筑安装成本价建立了价格定期发布机制,将由城乡建委根据建筑材料、人员工资等建设工程造价指标、指数,定期测算并发布。
3、临时安置费将有“最低保障”
房屋征收后,市民在过渡期内可享有临时安置费。以往,对于原住房过小的市民,可能会遇到临时安置费偏低,从而在实际租房时面临较大压力。现在明确规定,面积小于50平方米的,统一按照50平方米计算临时安置费。
征收房屋实行产权调换,过渡期限由被征收人与区房屋征收部门在补偿协议中约定。实际过渡期限自被征收人交房之月起至房屋安置公告发布之月止。
其中,征收住宅房屋的:
过渡期限18个月以内部分按照规定标准支付;
超过18个月不满30个月的,自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费;
超过30个月的,自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。
征收非住宅房屋的:
过渡期限30个月以内部分按照规定标准支付;
超过30个月不满42个月的,自第31个月起按照规定标准的50%増付临时安置费:
超过42个月的,自第43个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。
值得一提的是,房屋安置公告发布后,对按期办理回迁安置手续的被征收人,再按照规定标准额外支付不超过2个月临时安置费,征收房屋实行货币补偿或者现房安置的,按照规定标准一次性支付不超过5个月临时安置费。
总编结语
这些年,中国城乡建设日新月异,单从房子上来讲,城市房价越来越高,而农村房子价值则没有什么变化。房屋拆迁补偿政策则是国家对被拆迁居民的直接照顾,也是一种直接的经济补偿。所以及时了解拆迁政策才能切实维护自己的利益。
来源:合肥论坛

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