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马云又说对了!房产迎来抛售,房市或高位**

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2020-6-25 09:46:51 239 0

爱汊河 发表于 2020-6-25 09:46:51 |阅读模式

爱汊河 楼主

2020-6-25 09:46:51

近段时间,关于房地产业走势的争论愈演愈烈,因为它关乎着太多人的利益,所以各种争论真真假假,好不有趣,但掩盖不了房地产业正在走下坡路的事实。
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过去20年,房地产业“躺赚”
过去20年,如果有人问什么行业最赚钱,大多数人想到的答案或许都是房地产,确实,自1997年以来国内房价一路飙升,无论是一二线城市,或是三四线甚至是小县城,房价都在猛涨,房地产市场一片火热。
毫不夸张地讲,在国内房地产黄金时代,人们闭着眼买房都能赚到钱,俗称“躺赚”。
甚至有些专家认为,房地产是国内经济发展的命脉,国内经济的发展离不开房地产,房地产是拉动国内经济的不二法门,没有房地产国内经济将无法盘活。


盛极必衰,房地产下滑早有预示
马云作为国内最优秀的企业家之一,眼光非常独到,是少数最先唱衰房市的行家,2017年在杭州某场公开活动上他公然说道,“过去8年中国的房价总体处于不断上涨的态势,但8年后中国最便宜的就是房子了”。
李嘉诚也曾经说过,他在地产经营上步步为营,如果房价价格太高,到老百姓买不起的时候经营就危险了,他不会冒险去赚最后一个铜板。也是基于这种意识,他连续六年抛售地产业务,累计套现资金高达1700亿元。


同样,地产大佬王健林不仅割肉甩卖文旅项目,还卖掉了部分王牌资产万达广场,对外宣称“彻底告别房地产”,另一地产大佬潘石屹过去5年累计套现超过300亿元,且传闻其正积极**旗下资产。
如今看来,马云是睿智的,李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬是明智的。
资不抵债,房企纷纷破产​
截至6月20日,国内今年破产的房地产企业数量已经高达220多家,几乎每天都有1-2家房企申请破产。
更为严重的是,2020年-2022年,房地产市场的境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元,今年下半年开始房企将进入偿债高峰期,连续6个季度到期量超过1200亿元,专家预测未来开发商破产的形势还要更为严峻。


而房企破产的根本原因就是房子卖不出去,而房企买地、建房依靠的都是银行,而如今房子卖不出去,无法偿还贷款,就只能申请破产,把房子抵给银行。
有人会问,为什么不降价卖?少赚点不就行了。显然,这条道目前是走不通的,并不是少赚点的问题,地价越来越贵,降价卖就亏本,还不如破产。另外,降价也不一定卖出去,受买涨不买跌思维影响,小幅度的降价只会助涨买房者的观望态度,而大幅抛售又是房企所不能承受之痛。
这种局势,对大部分中小房企来说,破产或许是最佳选择。


房住不炒,房市或高位**​
当国家重提“房住不炒”这一定位后,就注定了属于房地产的疯狂时代要终结了。
房地产火热的根本原因在于房产的投资属性,当房子重归居住属性后,就暴露出了一个严重的问题,那就是目前国内的房产完全满足居住的需求,甚至是住不完的。
据央行报告,我国是全世界城镇住房拥有率最高的国家,住房拥有率达到96%以上。而这个数据并不包括那些空置的房产,这个数字也是惊人的,达到了房产总量的22%。而国内的房产加起来至少够25亿人居住,而我们现在才有14亿人口。
房产不再是稀缺品,投资价值减少后迎来的就是抛售,房企不敢抛售,但炒房投资者可扛不住了。今年4、5月份以来,投资炒房客抛售潮汹涌而来,各大城市二手房挂牌量激增200%。


需求总量是相对稳定的,抛售的越多,需求量随着就会变得越少,买得起房的基本都买房了,剩下的大都是买不起房的,而房企还在不断建房,供过于求的形势会更为加剧。
期盼最低收入的群体来接盘这最高段位的房价,显然是不合理的,也不会成为现实。最终导致的结果是想卖房的卖不掉,想买房的买不起,房市或高位**。
来源:网络

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